Bestill en saksbehandler når du skal bygge

Kommunens planer kan for eksempel begrense hvor du kan bygge, hva du kan bygge og hvor stort du kan bygge. Direktoratet for byggkvalitet har gode veiledere hvor du finner informasjonen du trenger.

Her finner du gjeldende plangrunnlag for din eiendom

Flere byggeprosjekter kan være unntatt søknadsplikt, hvis ikke kommunale planer som kommuneplan eller reguleringsplan sier noe annet.

Det finnes gode veiledere på nettsidene våre

Direktoratet for byggkvalitet (Dibk) har flere veivisere for å finne ut om du må søke, eller om du kan tilpasse bygningen slik at du slipper å søke. Det finnes også veivisere for bruksendring:

• Veiviser for garasje, carport, bod etc.
• Veiviser for tilbygg, terrasse, veranda etc.
• Veiviser for bruksendring
• Veiviser for bruksendring i eldre boliger

Som tiltakshaver (tiltakshaver = byggherre / du som skal bygge) er det noen mindre byggearbeider du selv kan søke om og også oppføre, endre eller rive, uten at du trenger å bruke snekker, murer, andre fagpersoner eller ansvarlige foretak. Du kan selv velge å ta ansvar for å søke, prosjektere og utføre disse byggearbeidene. For eksempel kan du selv søke om enkelte mindre tilbygg og garasjer, og om å ta i bruk bod til soverom eller omvendt.

En oversikt over hva du kan søke om selv, og hva du må ha ansvarlig søker til finner du her. (PDF, 144 kB) Der finner du også utfyllende informasjon om oppføring av garasje, tilbygg, levegg etc.

Alle regulerte eiendommer har regler på hvor mye du kan bygge på eiendommen. Du må derfor sette deg godt inn i reguleringsbestemmelsene som gjelder eiendommen din. I tillegg må du finne den beregningsmåten som gjelder eiendommen din, og regne ut hva du har plass til å bygge.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på hvordan en finner ut hvor mye du kan bygge

Se veiledningen her

Bebygd areal for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygd areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomta.

Bebygd areal er "fotavtrykket" av bygninger, carport, overbygd gårdsrom, terrasse som ligger mer enn 0,5 m over terreng, utkraget bygningsdel med fri høyde over terreng mindre enn 5 m over terreng, parkeringsareal osv.

Bebygd areal er markert med gult

Bruksareal er alle målbare plan inne i bygningen, pluss åpne arealer med overbygg (som carport eller lignende).

Slik måler du BRA (markert med gult):

• Du skal ikke ta med ytterveggene
• Alle typer rom skal måles, selv om de ikke er innredet eller kan bebos
• Åpne arealer med tak (overbygg), for eksempel carport, skal måles innenfor søylene

Gesimshøyde er høyden fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, opp til skjæringen mellom ytterveggens ytre flate og taktekkingens ytre flate. Høyden beregnes eller måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Kommunen kan i planbestemmelser fastsette høyder på annen måte, for eksempel i forhold til ferdig planert terreng, eksisterende terreng, gatenivå eller en fastsatt kotehøyde.

Der det på takflaten er bygget et takoppbygg eller bygget har parapet som fortsetter opp over takflaten og disse bygger på mer enn 0,3 m over takflaten, så vil gesimshøyden regnes til toppen av disse.

Mønehøyde er høyden til skjæring mellom to skrå takflater. Kommunen kan i planbestemmelser fastsette høyder på annen måte, for eksempel i forhold til ferdig planert terreng, eksisterende terreng, gatenivå eller en fastsatt kotehøyde.

Selv et lite byggeprosjekt kan ha store konsekvenser for omgivelsene. Du må derfor sette deg inn i alle regler, planer og bestemmelser for eiendommen din. Viktige hensyn du må tenke på er for eksempel byggeforbudet i 100 meters beltet langs sjø, byggegrenser langs veg, avstand til vann- og avløpsledninger, avstand til nabogrenser etc.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på hva du må ta hensyn til

Se veiledningen her

Tegningene skal vise hvor på eiendommen du vil bygge, og hvordan bygningen din skal se ut.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på hvordan du kan tegne og plassere bygget på kartet

Se veiledningen her

Hvis byggeprosjektet ditt krever søknad eller dispensasjon, må du sende et nabovarsel hvor du forteller naboene om planene dine.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på hvordan du varsler naboene

Se veiledningen her

Her kan du lese om hvordan du bestille kart og nabolister i Karmøy

Pass på at søknaden er komplett når du sender den til kommunen, så sparer du masse ekstraarbeid!

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på dette med å sende inn en søknad.

Se veiledningen her

Se informasjon kommunen har for levering av søknader

Du må vente på byggetillatelse fra kommunen før du starter å bygge. En byggetillatelse kan være gitt på vilkår, disse må oppfylles før en kan sette i gang arbeidet. Husk å bruke kvalifiserte fagpersoner ved behov.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på hva du skal gjøre når du får svar

Se veiledningen her

Når bygget er ferdig, må du søke kommunen om en ferdigattest. Først når ferdigattesten er godkjent, har du lov til å ta i bruk bygningen.

På direktoratet for byggkvalitet gir de en fin forklaring på dette med når du kan ta bygget i bruk.

Se veiledningen her

Les mer på om ferdigattest her

Skjema for varsling av naboer etc. finner du her

Gebyret for en byggesak er vanskelig å si noe i begynnelsen. Det avhenger av mye forskjellig. Men under kan du finne de gebyrene en har for byggesak i dag.