Overdragning av eiendom fra avdød person

Når eieren av en landbrukseiendom dør, inngår eiendommen automatisk i dødsboet. For å forhindre at slike eiendommer ikke blir overdratt over lengre tid, er det en lovfastsatt treårsfrist for overføring til ny eier med tinglyst hjemmel. 

For eiendommer som ikke er landbrukseiendom er det ikke satt noen frist for overtagelse. Men det oppfordres å overdra eiendommen så fort som mulig. Ellers kan opprydding av eiendommen bli komplisert for seinere generasjoner.

Overdragning av eiendom fra avdød person

Ansvarlig: Norges Domstoler

Gjør et skifte

Etter et dødsfall må arvingene velge hvordan de ønsker å skifte boet etter avdøde. Med skifte mener vi oppgjør og fordeling av et dødsbo. Dødsboet inneholder verdier, gjeld, rettigheter og forpliktelser som avdøde etterlot seg.

Les mer om former for skifte og skjema for skifte på domstolenes nettsider

Hvem skal overta eiendommen?

Ut av familien

Skal eiendommen selges ut at familien, så gjelder vanlige regler for salg av eiendommer. Bruk gjerne en advokat eller eiendomsmegler til dette.

Det kan her vær lurt å sjekke om eiendommen har konsesjon eller ikke, kanskje spesielt for den som skal kjøpe eiendommen.

Se om det er konsesjon eller ikke

Til nær familie

Hva er egentlig nær familie? Nedenfor listes opp de personer en eiendom kan erverves konsesjonsfritt fra. En eiendom kan erverves konsesjonsfritt fra (erververs) ny eiers 

  • barn og svigerbarn
  • barnebarn og svigerbarnebarn
  • foreldre med ektefeller
  • besteforeldre med ektefeller
  • foreldres søsken med ektefeller
  • ektefelle
  • svigerforeldre
  • ektefelles besteforeldre
  • søsken
  • søskens ektefelle

Samboere i ekteskapslignende forhold, og dennes nære familie er omfattet tilsvarende som for ektefeller.

Enhver eiendom uansett størrelse, bebygd eller ubebygd, kan overdras konsesjonsfritt der overdragelsen er mellom nær familie. 

Ved overføring til nær slekt: Fyll ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet

Les mer her hvis overtagelsen skjer over flere generasjoner.

Utfylling av egenerklææringsskjema

Du finner skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet på Landbruksdirektoratet sine sider

  • Kun et skjema per ny eier. 
  • Er det flere eiendommer som skal overtas. Kan alle skrives på samme skjema.

Viktig punkter som må fylles ut:

  • Navn
  • Fødselsnummer
  • Adresse
  • Kontaktinformasjon (e-post og/eller telefonnummer)
  • Eierandel (skrives som brøk 1/1, ½, osv.
    Skal være den eierandelen du sitter igjen med etter overtakelse. Så har du en eierandel i eiendommen fra før må du legge andelene sammen. 
    Prøv kalkulatoren for å beregne den nye eierandelen.
  • Kryss av på punkt 8 “nær slektskap”
    • Viktigste å vite her er om eiendommen har over eller under 35 dekar full- eller overflatedyrket areal. Det kan du finne ut på gårdskart.no
      • Over 35 dekar: Boplikt på eiendommen.
        Kryss av :
        -  Punkt A
          skriv hvilken relasjon du har med nåværende eier.
        - Punkt B
        - Punkt D
        - Punkt E
      • Under 35 dekar: Ikke boplikt
        Kryss av:
        - Punkt A
          skriv hvilken relasjon du har med nåværende eier.
        - Punkt C
        - Punkt D

Send inn egenerklæringen og vent på svar

Send egenerklæringen til kommunen, enten som:

  • E-post: post@karmoy.kommune.no
  • Vanlig post:
    Karmøy kommune
    Rådhuset
    Pb.167
    4291 Kopervik
  • Levere personlig på Rådhuset til innbyggerkontakten

Når du har fått svar fra kommunen. 

Da kan du sende papirer til tinglysningen

 

Sendes til: 

Kartverket tinglysing
Postboks 600 Sentrum
3507 Hønefoss

Nå har du gjort alt

Da er du ferdig. Nå trenger du bare å vente på svar fra tinglysningen, hvis de lurer på noe mer.

Overtagelse over generasjoner

Det kan være komplisert og drive med overtagelse over generasjoner. Spesielt hvis det er noen i mellom som også er avdøde.

Det er viktig å se på skifteattester og eventuelle testamenter mellom de avdøde for å se hvem som er arvinger.

Eksempel 1:

  • Barn av tidligere eier skal overta
  • Far står som ene eier
  • Mor er også avdød
  • I skifteattesten eller testamente står kun mor som arving etter far.

I dette tilfellet må nok det leveres egenerklæring til kommunen både for mor og for barn som skal overta eiendommen til slutt. Barn kan da skrive under for mor, ved for eksempel å skrive “For avdøde”, og så underskriften.

Og det må legges ved hjemmelserklæring som overfører hjemmelen for eiendommen fra far til mor, og en hjemmelserklæring fra mor til barn.

Eksempel 2:

  • Barna av tidligere eier skal overta
  • Foreldre står som eier
  • En av barna er avdød
  • Ektefelle/barn til den avdøde skal overta avdødes del
  • I skifteattesten eller testamente står kun barn som arving etter foreldrene.

I dette tilfellet må nok det leveres egenerklæring til kommunen for alle barna. Samt en egenerklæring til ektefelle/barn til den avdøde skal overta avdødes del. Etterkommer som skal overta etter avdøde kan da skrive under for avdøde, ved for eksempel å skrive “For avdøde”, og så underskriften.

Her er det da viktig å få riktig andel med i både egenerklæringen og hjemmelserklæringen. Ektefelle/barn av døde må skrive delen til avdøde del på antall som skal ta over den delen. Prøv kalkulatoren for å beregne den nye eierandelen.

Og det må legges ved hjemmelserklæring som overfører hjemmelen for eiendommen fra foreldre til barn, og en hjemmelserklæring fra avdøde barn til ektefelle/barn.

Publisert 21.02.2025 08:26
Sist endret 04.06.2025 09:08