Definisjoner
- Veranda: Åpen eller overbygd oppholdsplass som tilbygg til bolig. Kan også være lukket.
- Balkong: Åpen bygningsdel foran dør, utkraget fra vegg, uten understøttelse, med rekkverk.
- Terrasse: Planert uteplass med eller uten platting, direkte fra terreng, ikke overbygd.
Ikke søknadspliktig
- Terrasse med høyde inntil 0,5 m over ferdig planert terreng.
- Terrasse/veranda med høyde inntil 1,0 m, ikke overbygd, maks 4 m ut fra fasade, minst 1 m fra nabogrense.
- Mindre verandaer og terrasser med høyde over 1,0 m, maks 15 m² BYA, minst 4 m fra nabogrense.
Du er selv ansvarlig for at tiltaket følger plan- og bygningsloven, reguleringsplaner og annet regelverk. Husk å informere naboene og melde fra til kommunen etter ferdigstillelse.
Søknadspliktig - du kan søke selv
- Veranda eller terrasse som ikke oppfyller kravene for unntak, men er:
- Tilbygg med BYA inntil 50 m²
- Frittliggende på bebygd eiendom med BYA inntil 70 m²
Du kan søke selv som tiltakshaver, men må dokumentere at tiltaket følger gjeldende regelverk.
Søknadspliktig - ansvarlige foretak må søke
- Alle balkonger
- Verandaer og terrasser som er større enn grensene i kategori 1 og 2
Søknaden må sendes av foretak med ansvarsrett, eller av selvbygger med godkjent kompetanse.
Søknadsprosess og dokumentasjon
Ved søknadsplikt må du sende inn:
- Søknadsblankett
- Nabovarsel og eventuelle merknader
- Situasjonsplan og tegninger
- Eventuell dispensasjonssøknad
- Erklæring om ansvarsrett og gjennomføringsplan (ved krav om foretak)
Du kan begynne å bygge:
- Umiddelbart hvis tiltaket er unntatt søknadsplikt og vilkårene er oppfylt
- Tre uker etter mottatt søknad hvis ingen merknader foreligger og alle krav er oppfylt
- Etter skriftlig tillatelse fra kommunen hvis vilkårene ikke er oppfylt
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kreves før du kan ta i bruk tiltaket.