Formålet med nabovarsel
Naboer og gjenboere skal få informasjon tidlig og mulighet til å ivareta sine interesser. Naboer er eiendommer med felles grensepunkt, mens gjenboere ligger på motsatt side av åpne arealer som vei, lekeplass eller friareal.
Hvem skal varsles?
Alle eiere og festere av naboeiendommer og gjenboereiendommer, uavhengig av om eiendommen er bebygd. Ved borettslag eller eierseksjonssameie holder det å varsle styret. Kommunen kan kreve utvidet varsling ved behov.
Når må du varsle?
Nabovarsling er påkrevd ved søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-2, og ved søknad om dispensasjon. Varslingen er gyldig i ett år.
Når er nabovarsling ikke nødvendig?
Du trenger ikke varsle hvis tiltaket:
- Ikke berører naboers eller gjenboeres interesser
- Er i samsvar med en detaljert reguleringsplan (gjelder i 5 år etter planbehandling)
- Er unntatt fra søknadsplikt etter § 20-5 og SAK10 § 4-1
Hva skal nabovarselet inneholde?
- Opplysninger som kan berøre naboers interesser
- Situasjonsplan, snitt- og fasadetegninger
- Tidligere bruk og eventuell ny bruk
- Dispensasjonssøknad og begrunnelse, hvis aktuelt
Hvordan varsler du?
Varslingen gjøres av tiltakshaver eller ansvarlig søker. Du kan:
- Overlevere varselet personlig
- Sende det rekommandert
- Bruke digital nabovarsling via Altinn
Blanketter og veiledning finnes på http://dibk.no/.
Etter at varselet er sendt
Naboer og gjenboere har minst 2 uker til å komme med merknader. Disse skal sendes skriftlig til søker, som må vurdere dem før søknaden sendes til kommunen. Endringer som følge av merknader kan kreve ny varsling.