Byggeplaner - hva er unntatt og hva må du søke om

Tre hovedkategorier for byggesaker:

• Søknadsplikt med ansvarlig foretak: Gjelder større eller mer komplekse tiltak som krever profesjonell søker.
• Søknad som tiltakshaver kan sende selv: Gjelder mindre tiltak som oppfyller visse krav.
• Unntatt fra søknadsplikt: Gjelder enkle tiltak med begrenset størrelse og plassering.

Eksempler på tiltak og hva som gjelder:

Tilbygg:

• Under 15 m² og minst 4 meter fra nabogrense = unntatt søknadsplikt.
• Mellom 15–50 m² = kan søkes av tiltakshaver.
• Over 50 m² = krever ansvarlig foretak.

Terrasse/veranda:

• Under 0,5 m høyde = ikke søknadspliktig.
• Mellom 0,5–1,0 m høyde = unntatt hvis visse krav er oppfylt.
• Over 1,0 m høyde = søknadspliktig.

Garasje, bod, lekestue:

• Under 50 m² og visse høydekrav = unntatt.
• Mellom 50–70 m² = kan søkes av tiltakshaver.
• Over 70 m² = krever ansvarlig foretak.

Levegg:

• Inntil 1,8 m høy og 10 m lang = unntatt, men må plasseres minst 1 m fra nabogrense.

Støttemur:

• Inntil 1 m høy og 1 m fra nabogrense, eller 1,5 m høy og 4 m fra nabogrense = unntatt.

Våtrom og tekniske installasjoner:

• Reparasjoner og endringer innenfor én branncelle = unntatt.
• Nybygg eller tiltak som berører flere brannceller = søknadspliktig.

Viktig å huske:

• Tiltaket må være i samsvar med gjeldende arealplaner og reguleringsbestemmelser.
• Selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt, må du selv sørge for nødvendige tillatelser fra andre myndigheter.
• Kommunen kan ha strengere regler enn det som er angitt i nasjonale forskrifter.