Byggesak-, regulering- og oppmålingspriser for 2023
På disse sidene finner du prisene ved å trykke på det kapittelet du ønsker å se finne ut av. Når du åpner den seksjonen kan du skrive ut prisene på skriv ut knappen.
Og på knappen nederst på siden får du tekstdelen av gebyrregulativet
Kapittel 2 – Privat reguleringsplan
§2.3 Timepris
For de tjenester som ikke omfattes av dette regulativet kan det tas gebyr etter medgått tid. Timesatsen dekker også støttefunksjoner og administrasjon av tjenesten. Timesatsen er kr 1050- pr påbegynt time.
| §2.4 Private reguleringsplaner | Pris |
|---|---|
| Tjenester | |
| For tjenester som skal faktureres etter medgått tid | 1.140 |
| Oppstart, jf. pbl § 12-8 | |
| Veiledningsmøte i forkant av oppstartsmøte, pr møte | 1.140 |
| Oppstartsmøte forenklet planprosess – kun endringer i enten kart eller bestemmelser | 3.120 |
| Oppstartsmøte forenklet planprosess – endringer i både kart og bestemmelser | 5.190 |
| Oppstartsmøte full planprosess | 15.600 |
| Tillegg der politisk utvalg tar stilling til reguleringsspørsmål, jf. pbl § 12-8 første og annet ledd. | 13.500 |
| Behandlingsgebyr for behandling av planforslag, jf. pbl §§ 12-10, 12-11 | |
| Førstegangs innsending av forslag til detaljreguleringsplan | 26.200 |
| Behandling av forslag til detaljreguleringsplan inntil 2 000 m2 | 10.500 |
| Behandling av forslag til detaljreguleringsplan mellom 2 000 m2 og inntil 5 000 m2 | 31.200 |
| Behandling av forslag til detaljreguleringsplan mellom 5 000 m2 og inntil 10 000 m2 | 51.900 |
| Behandling av forslag til detaljreguleringsplan mellom 10 000 m2 og inntil 20 000 m2 | 72.500 |
| For areal over 20 000 m2 et tillegg på påbegynt 1 000 m2 | 720 |
| Behandling av forslag til detaljeruleringsplan med konsekvensutredning | 25% tillegg |
| Behandling av forslag til detaljreguleringsplan med både planprogram og konsekvensutredning | 50% tillegg |
| Tilleggsgebyr for bebyggelse BRA | |
| For hver nytt m2 bruksareal (BRA) inntil 100.000m2 | 30 |
| Utfylling eller endring av planforslag, jf. pbl § 12-14 andre ledd | |
| Mindre endring og utfylling av detaljplan | 10.100 |
| Mindre endring og utfylling av detaljplan som i tillegg må behandles i politisk utvalg (gebyrpkt 2.4.15 kommer i tillegg). | 14.000 |
| Vesentlige endringer som er å betrakte som ny sak etter §12-14 første ledd, gebyrlegges som om det er en ny sak | Se over |
| Trekk av søknad | |
| Ved trekk av planforslag eller manglende oppfølging fra regulant skal regulanten betale en skjønnsmessig andel av gebyret avhengig av hvor langt kommunen har kommet i saksbehandlingen. |
| §2.5 Utbyggingsavtale, jf. pbl § 17 | Pris |
|---|---|
| Behandling av utbyggingsavtaler inngått i henhold til pbl kap 17. | 14.000 |
Kapittel 3 – Bygge- og delesaksbehandling
§ 3-7 Søknader som vurderes etter pbl. § 20-5 g
Dette er søknader som etter en vurdering kommer inn under pbl § 20-5 generelt og punkt f: andre mindre tiltak som kommunen finner grunn til å frita fra søknadsplikten. I tillegg gjelder det saker som avsluttes uten realitetsvedtak.
| §3.8 Forhåndskonferanse – PBL § 21-1 | Pris |
|---|---|
| § 21-1 Forhåndskonferanse (gebyret trekkes fra endelig byggesaksgebyr) | 2.870 |
| §3.9 Tiltak som krever søknad og tillatelse og som kan forestås av tiltakshaver – PBL § 20-4 | Pris |
|---|---|
| Mindre tiltak Pris | |
| § 20-4 a. Mindre tiltak på bebygd eiendom, (SAK10 § 3-1 a.) tilbygg 0 – 50 m2 | 3.830 |
| § 20-4 a. Mindre tiltak på bebygd eiendom, (SAK10 § 3-1 b.) frittliggende 0 – 50 m2 | 3.830 |
| § 20-4 a. Mindre tiltak på bebygd eiendom, (SAK10 § 3-1 b.) frittliggende 51 – 70 m2 | 5.350 |
| § 20-4 b. Alminnelige driftsbygninger i landbruket (SAK10 § 3-2) | 7.800 |
| § 20-4 c. Midlertidige bygninger, konstruksjoner eller anlegg – max 2 år | 9.100 |
| § 20-4 e. Andre mindre tiltak | 3.830 |
| §3.10 Tiltak som krever søknad og tillatelse, PBL § 20-3. | Pris |
|---|---|
| Boligbygg (inkl. fritidshus) | |
| For bygg med én boenhet | 16.900 |
| Tillegg pr. boenhet | 6.350 |
| Til- og påbygg/ ombygging nye boenheter per enhet | 8.150 |
| Til- og påbygg/ombygging/annet <50kvm | 5.450 |
| Til- og påbygg/ ombygging annet > 50kvm | 7.550 |
| Alle andre tiltak på boligeiendom/fritidseiendom | |
| Større garasjer etc. > 50 m2 | 7.550 |
| Naust | 6.050 |
| Murer/levegger/brygger/basseng etc. | 5.000 |
| Rehabilitering av pipe | 1.550 |
| Alle andre bygg, til- og påbygg, min.gebyr kr 7.500,-, maks. gebyr kr 500.000,- | |
| For de første 0 – 100 m2 per m2 BRA | 160 |
| For de neste m2 per m2 BRA | 35 |
| 50% reduksjon for parkeringskjeller, drivhus, stativhaller o.l. Bygningstype: 231-249;421-439 | |
| 50% reduksjon for ombygging | |
| Ramme og IG | |
| For hver igangsettingstillatelse (IG) | 3.500 |
| %-tillegg for rammetillatelse (lovendring gir anledning til å velge ett-trinn. Flere trinn gir merarbeid for kommunen) | 20%- tillegg |
| §3.11 Diverse tiltak | Pris |
|---|---|
| Bygn. tekn. Installasjoner og VA-anlegg, (pbl. § 20-1 a og f) | 6.500 |
| Vesentlige terrenginngrep, støttemurer, støyskjerm etc. (pbl. § 20-1 k) | 6.500 |
| Trafikk-/samf.anlegg (VA,veg, parkeringsplass, kaianlegg etc.) (pbl. § 20-1 l) | 7.500 |
| Skilt / reklame | 3.200 |
| §3.12 Behandling av søknader om dispensasjon, jf. pbl. Kap. 19 | Pris |
|---|---|
| Dispensasjon fra §18-1 i plan og bygningsloven | 23.900 |
| Dispensasjon fra: Plankrav, byggeforbud §1-8 eller kommuneplan. Gjelder i uregulert område eller områder med plankrav eller som krever uttalelse fra andre | 15.600 |
| Dispensasjon fra andre forhold, lov, forskrift, plan, avstandskrav, etc. | 7.800 |
| Dispensasjon fra byggegrense mot veg eller sjø på bebygd eiendom som er regulert til bebyggelse og som ikke krever uttalelse fra andre myndigheter | 5.700 |
| Fravik fra teknisk forskrift | 3.000 |
| §3.13 Bruksendring, pbl. § 20-1 d. | Pris |
|---|---|
| Gebyr for ombygging kommer i tillegg | |
| Bruksendringer av mindre del av bolig med ansvarsrett | 4.900 |
| Bruksendring hel boenhet, større bygg/ næringsbygg –gjelder ikke ved totalombygging. Da benyttes punktene som for nybygg § 20-3 | 9.900 |
| §3.14 Søknad om endring av tillatelse | Pris |
|---|---|
| Ved større endringer beregnes gebyr som ved ny søknad | |
| Bolig / fritidsbygg / deling | 4.800 |
| Andre bygg og anlegg | 6.300 |
| §3.15 Riving, pbl. § 20-1 e | Pris |
|---|---|
| Riving. Gebyr per bygning. Riving av mindre bygg beregnes etter pbl §20-4 | |
| Alle bygg | 7.800 |
| §3.16 Ansvarsretter og ferdigattest | Pris |
|---|---|
| Søknad om ansvar | |
| Selvbygger | 2.600 |
| Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest | |
| Midlertidig brukstillatelse | 5.850 |
| Ferdigattest | 2.550 |
| Melding om tiltak unntatt søknadsplikt. Tilsyn og matrikkelføring | 570 |
| §3.17 Delingssaker – pbl. § 20-1 m. | Pris |
|---|---|
| Gebyr for evnt. dispensasjon kommer i tillegg | |
| Fradeling av tomt | 6.800 |
| Tilleggsareal/Arealoverføring | 3.800 |
| Delingssaker utover en parsell faktureres med 50% per enhet. |
| §3.18 Alle andre søknadspliktige tiltak, reviderte tegninger, veganlegg, endret utkjørsel, mangelbrev,mm | Pris |
|---|---|
| Medgått tid | |
| Pr påbegynt time | 1.090 |
| Mangelbrev | 1.090 |
| §3.19 Tilleggsgebyr og rabatter | Pris |
|---|---|
| Oppføring av bygg etter passivhusstandard, plusshus, gjenbruk av materialer, min 50% dokumentert | |
| Fratrekk av gebyr for forhåndskonferanse hvis byggesak ila 1 år | 2.750 |
| Ikke komplett søknad ved innsending (mangelbrev utsendt) | 1.050 |
Kapittel 4 – Oppmålingsforretning
§ 4.3. Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering
Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før saken er fullført, saken må avvises, eller saken ikke kan matrikkelføres på grunn av endrede hjemmelsforhold, settes til 1/3 av gebyrsatsene etter bestemmelsene i gebyrregulativet vedrørende etablering av matrikkelenhet.
| §4.4 Generelt | Pris |
|---|---|
| Timepris etter matrikkelloven | |
| Selvkost timepris for arbeid etter matrikkelloven. For tjenester som skal faktureres etter medgått tid, se § 4-2 | 1.160 |
| Utstedelse av matrikkelbrev | |
| Matrikkelbrev inntil 10 sider (fastsatt av Kartverket) | 175 |
| Matrikkelbrev over 10 sider (fastsatt av Kartverket) | 350 |
| Kopier og utskrifter av tinglyste eller matrikkelregistrerte dokumenter. Gebyrene er merverdiavgiftspliktig | |
| Kopi av målebrev, per stykk | 175 |
| Målebrev i PDF-format, , per stykk | 175 |
| Seksjoneringstegninger (etter 1.1.1998) – inntil 10 sider: | 175 |
| Seksjoneringstegninger – over 10 sider: | 350 |
| Elektronisk innsending tinglysningsgebyr (fastsatt av staten) | 540 |
| Papirbasert innsending tinglysningsgebyr (fastsatt av staten) | 585 |
| §4.5 Etablering av matrikkelenhet/parsell og arealoverføring (ikke til regulert offentlig veg) | Pris |
|---|---|
| Per matrikkelenhet som etableres eller ved arealoverføring, per overføring | 22.600 |
| Tillegg per usikre grensepunkt som må klarlegges i saken | 2.300 |
| Tillegg per nye grensepunkt som opprettes i saken eller nymerking, påvisning eller kontroll av eksisterende grensepunkt | 1.100 |
| Pris per overskytende tomt/parsell (reduksjonssats medregnet) (Reduksjonssats gjelder ved oppretting av flere tilgrensende matrikkeleneheter samtidig. Det betales 50 % av satsene fra og med 2. tomt/parsell.) | 11.300 |
| Ved grensejustering samtidig med fradeling av ny parsell betales 25% av satsen for grensejustering,V.nr. 4.9.1 | 2.500 |
| Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn | |
| Pris som for etablering av ny matrikkelenhet. Tillegg per nye pkt. som må opprettes eller kontrolleres i saken, og tillegg per usikre grensepunkt som må klarlegges i saken |
| §4.6 Etablering og oppmåling av uteareal på eierseksjon |
|---|
| Halvt gebyr i forhold til etablering av matrikkelenhet. Halvt gebyr i forhold til klarlegging/nyetablering av grensepunkter. Se under etablering av grunneiendom m.v |
| §4.7 Etablering av anleggseiendom |
|---|
| Pris som for etablering av matrikkelenhet |
| §4.8 Etablering av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning | Pris |
|---|---|
| Per matrikkelenhet som etableres | 22.600 |
| Tillegg per usikre grensepunkt som må klarlegges i saken | 2.300 |
| Tillegg per nye grensepunkt som opprettes i saken eller eksisterende punkt som påvises eller kontrollmåles. Tillegget gjelder også foreløpige grensepunkt. | 1.100 |
| Pris per overskytende tomt/parsell (reduksjonssats medregnet) (Reduksjonssats gjelder ved oppretting av flere tilgrensende matrikkeleneheter samtidig. Det betales 50 % av satsene fra og med 2. tomt/parsell.) | 11.300 |
| Ved grensejustering samtidig med fradeling av ny parsell betales 25% av satsen for grensejustering | 2.500 |
| §4.9 Grensejustering | Pris |
|---|---|
| Grunnpris | 10.100 |
| Tillegg per usikre grensepunkt som må klarlegges i saken | 2.300 |
| Tillegg per nye grensepunkt som opprettes i saken, eller nymerking, påvisning eller kontroll av eksisterende grensepunkt | 1.100 |
| Ved grensejustering er reglen at netto avgitt eller tilført areal til involverte matrikkelenheter ikke kan overstige 5 prosent, eller maksimalt 0,5 dekar. I tillegg kan ingen enhet avgi brutto areal som i sum overstiger 20 prosent av enhetens areal før justering | |
| Anleggseiendom | |
| Grunnpris | 9.800 |
| For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5 % av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen er 1000 m³. Gebyret beregnes ut fra endringen i anleggseiendommens grunnflate. |
| §4.10 Arealoverføring for anleggseiendom | Pris |
|---|---|
| Arealoverføring til anleggseiendom, Over bakken | 23.400 |
| Arealoverføring til anleggseiendom, Under bakken | 15.900 |
| Kvantumsrabatt ved flere arealoverføringeri samme sak * 2 – 5 parseller gir 20% rabatt * >5 parseller gir 30% rabatt |
| §4.11 Klarlegging av eksisterende grense der grensen ikke tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning eller kartforretning og klarlegging av rettigheter | Pris |
|---|---|
| For inntil 3 punkt | 12.500 |
| For overskytende grensepunkt | 2.100 |
| Gebyr for klarlegging av rettigheter faktureres etter medgått tid. Når hele tomten måles opp settes gebyret ikke høyere enn gebyrene etter etablering av matrikkelenhet | Se pkt. 4.4.1 |
| §4.12 Påvisning/merking av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning eller kartforretning | Pris |
|---|---|
| For inntil 2 punkt | 6.650 |
| For overskytende grensepunkt | 1.100 |
| §4.13 Etablering av matrikkelenhet/parsell og arealoverføring til regulert offentlig veg | Pris |
|---|---|
| Per matrikkelenhet som avgir grunn | 4.800 |
| Tillegg per usikre grensepunkt som må klarlegges i saken | 2.300 |
| Tillegg per nye grensepunkt som opprettes i saken eller nymerking eller kontroll av eksisterende grensepunkt | 1.100 |
| Pris per overskytende tomt/parsell (reduksjonssats medregnet) (Reduksjonssats gjelder ved oppretting av flere tilgrensende matrikkeleneheter samtidig. Det betales 80 % av satsene fra og med 2. tomt/parsell.) | 3.840 |
| Ved grensejustering samtidig med fradeling av ny parsell betales 25% av satsen for grensejustering, V.nr. | 2.500 |
Kapittel 5 – Eierseksjonering
§ 5-1. Generelt
Alle søknadspliktige tiltak etter eierseksjonsloven § 15 skal betale gebyr etter matrisen under
| §5.2 Gebyr etter eierseksjonsloven § 15 | Pris |
|---|---|
| Eierseksjonering | |
| 1-8 seksjoner | 7.450 |
| Fra 9 seksjoner og mer, tillegg per ny seksjon | 680 |
| Oppheve seksjoner | 4.350 |
| Befaring | 2.320 |
| Befaring av eiendom utføres når kommunen finner det nødvending ved behandling av saken. | 2.320 |
| For oppmåling av uteareal til eierseksjon gjelder regulativets pkt vedrørende oppmåling av uteareal på eierseksjoner |
Kapittel 6 – Refusjon
§6.1 Refusjonssaker etter plan- og bygningsloven
Grunnlaget for beregning av gebyret er godkjent regnskap etter plan- og bygningslovens § 18-9.
| §6.2 Refusjonssaker etter plan og bygningslovens § 18-9 | Pris |
|---|---|
| 1. Gruppe I: Gebyrgrunnlag < 5,0 mill. kr. 3,5 % av godkjent regnskap (dvs. etter godkjent kostnadsoverslag) Minimumsgebyr: kr. 52.000,- | 53.500 |
| 2. Gruppe II: Gebyrgrunnlag > 5 mill. kr. Gruppe I + 1,0 % av godkjent regnskap over 5,0 mill | Variabel |
Kapittel 8 – Forurensningsloven/forurensningsforskriften
§ 8-1. Utslippstillatelser fra separate avløpsanlegg
Alle som eier og drifter private avløpsanlegg etter kap 12 i forurensningsforskriften skal betale et årlig fast gebyr iht. pkt 8.3.1 som skal dekke kommunens arbeid med tilsyn av slike anlegg. Hvis ikke annet er spesifisert faktureres dette første kvartal i hvert år.
| §8.2 Medgått tid | Pris |
|---|---|
| Arbeid som foretas ut over de angitt satsene og som medfører merarbeid faktureres etter medgått tid pr påbegynte time. | 1.040 |
| §8.3 Gebyr avløpsanlegg | Pris |
|---|---|
| Tilsyn med private avløpsanlegg etter kapittel 12 | 362 |
| Tilsyn med avløpsanlegg etter kap 13 etter medgått tid – timepris | 1.080 |
| Tilsyn med avløpsanlegg etter kap 15 etter medgått tid – timepris | 1.080 |
| §8.4 Utslippstillatelse fra separate avløpsanlegg | Pris |
|---|---|
| Pr tillatelse | 5.700 |
| §8.5 Gebyr for behandling av tiltaktsplaner i forurenset grunn eller mistanke om forurenset grunn, jf. forurensningsforskriften kap. 2 |
|---|
| Ved bygge- og graveargbeider på en eiendom der det er grunn til å tro at grunnet er forurenset, må omfanget og betydningen av en eventuell forurensning kartlegges. Viser undersøkelsen at det er forurenset grunn, må en tiltaksplan i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2 godkjennes av kommunen før tiltaket kan settes i gang. |
| §8.6 Godkjenning av tiltaksplaner etter kap 2 i forurensningsforskriften | Pris |
|---|---|
| Godkjenning av tiltaksplan, enkel sak | 7.200 |
| Godkjenning av tiltaksplan, middels sak | 14.400 |
| Godkjenning av tiltaksplan, komplisert sak | 25.600 |
| Godkjenning av tiltaksplan, svært komplisert sak | 28.800 |