Eiendomsoppmåling, seksjonering, sammenslåing, retting og andre matrikkeltjenester

Oppmåling av eiendomsgrenser (oppmålingsforretning) kan gå ut på å:

• Klarlegge og beskrive grenser og rettigheter knyttet til fast eiendom (matrikkelenhet)
• Merke og måle eksisterende grenser i mark i tråd med partenes påstander og framlagte dokument
• Deling av eiendom (fradeling) – merke og måle grenser for ny grunneiendom i samsvar med kommunal tillatelse etter plan- og bygningsloven
  • Hvordan søke om deling av eiendom? Klikk her for veiledning
  • Vegretter, ledningsretter etc. – skjema for tinglysing når rettigheten etableres i forbindelse med oppmålingssak (Karmøy kommune er da innsender)
• Resultatet av oppmålingen blir brukt til å oppdatere eiendomskartet, matrikkelen.
• Mer om oppmåling av eiendom (tjenestebeskrivelse)
• Mer om arealoverføring (tjenestebeskrivelse med skjema)
• Gebyrer for oppmåling i pdf, klikk her.
• Øvrige gebyrer finner du her: https://www.karmoy.kommune.no/egenbetaling/bygge-og-reguleringssaksgebyrer

Søknadsskjema

Søknadsskjema finner du her: https://www.karmoy.kommune.no/content/uploads/2019/01/Rekvisisjon-av-deling-oppmåling.pdf

Merk: Ved oppretting av grunneiendom uten fullført oppmålingsforretning (jfr. matrikkelloven § 6):

• Hvis du skal søke om dette skal skjemaet under her brukes.
• Kryss av i tredje “boks” under punkt 4 og legg ved egen begrunnelse.
• I slike saker blir endelig oppmålingsforretning utført når infrastruktur er opparbeidet
• Merk: Kriterier for å kunne bruke denne sakstypen finner du i matrikkellforskriften § 25, andre ledd. Du finner forskriften nederst her:

https://kartverket.no/globalassets/eiendom/skjema/krav-om-matrikulering-herunder-rekvisisjon-av-oppmalingsforretning—bokmal.pdf

https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2009-06-26-864?q=matrikkelforskriften

• Det er søknadspliktig å justere eksisterende grenser og det må skrives en egen avtale om grensejustering mellom eierne av grensene.
• Grensejustering kan bare brukes til å justere upraktiske grenseforløp, det som i loven kalles “ulagelige grenser”.
• Du kan få godkjent justering som medfører endring av arealet på den minste involverte eiendommen med opptil 5% av det opprinnelige arealet.
• Det er noen andre krav som også må tilfredsstilles. Se tjenestekatalogen for mer om dette.

Mal til grensejusteringsavtale (klikk her)

Mer om grensejustering (fra tjenestekatalog)

Eierseksjonering er en måte å organisere sameie av fast eiendom på

• En eierseksjon vil være en egen juridisk enhet som kan omsettes og belånes uavhengig av resten av eiendommen eller bruksenhetene.
• Eierseksjonering egner seg blant annet for oppdeling av boligblokker og horisontaldelte to- og firemannsboliger.
• Seksjoneringen blir registrert i eiendomsregisteret, matrikkelen.

Søknadsskjema og veiledere på departementets nettside (klikk)

Karmøy kommunes egne veiledere:

Veiledning for seksjonering av eiendom – nybygg

Veiledning for seksjonering av eiendom med bestående bygg

Utenom oppmåling og seksjonering hjelper vi med dette:

• “16-ukers fristen”: Når rekvisisjon for oppmålingsforretning er mottatt og uten mangler og det ikke er avtalt noe annet med rekvirenten, skal kommunen gjennomføre oppmålingsforretningen og fullføre matrikkelføringen innen 16 uker (112 kalenderdager).
• Tid som går med til å vente på avklaringer fra søker (supplering av nødvendige opplysninger) blir lagt til fristen slik at denne forlenges. Det samme gjelder tid som går med til tinglysing av nye matrikkelenheter (eiendommer).
•  Når det er nødvendig med tillatelse etter plan- og bygningsloven eller seksjoneringsvedtak for å få saken matrikkelført, løper ikke fristen før tillatelsen eller vedtaket foreligger.
• Andre ting kan også føre til at fristen forlenges. Les mer om dette i forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften), kapittel 6. Klikk her

Kilde: Forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften)

Det samme gjelder krav om retting, endring eller tilføying av opplysninger i matrikkelen mv. som ikke krever oppmålingsforretning.

Mer utfyllende om frister for disse og andre sakstyper og tilfeller i i forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften), kapittel 6. Klikk her

Gebyrer for oppmåling, seksjonering og matrikulært arbeid finner du i gebyrregulativet: https://www.karmoy.kommune.no/egenbetaling/bygge-og-reguleringssaksgebyrer

Fjorårets priser kan du se på denne siden: https://www.karmoy.kommune.no/egenbetaling/fjorarets-priser/

Merk at ved søknad om oppretting av ny grunneiendom og arealoverføring (med noen unntak for offentlig veg), skal det også betales gebyrer for søknadsbehandling etter Plan- og bygningsloven.

Kontakt oppmålingskontoret

Kontakt skal gå via sentralbord eller servicetorget. Informasjon om kart- og oppmålingstjenester med tjenestebeskrivelser kan du finne her.

Karmøy kommune har rundt 16 medarbeidere innenfor oppmåling, kart/GIS, matrikkelføring, adressetildeling, husutsett og megleroppgaver. Vi produserer nøyaktige kartdata som blant annet kan finnes igjen i internettkart som Gule sider og Fonnakart. Som lokal matrikkelmyndighet har kommunen ansvar for å avholde oppmålingsforretninger og å føre matrikkelen. Matrikkelen er Norges offisielle register over fast eiendom, herunder bygninger, boliger og adresser.